2018年 4月 26日 星期四  
加拿大买房:如何挑选让自己满意的好结构房子

一,外部结构

 

房子也如人一样吧,外表俊美,总会给人留下好印象。大部分人还是会被这第一印象所影响,要么一眼爱上,就是它了,然后就怎么看都顺眼,一发不可收拾;要么失望之情顿生,进而吹毛求疵,批得一无是处;更有甚者,看了外部,竟不再有探寻内部的兴趣,戛然止步,返身就走。

 

这些反映都无可厚非。因为,无论买来自住或是投资,都需要符合自己的审美观,只有自己看起来舒服,住起来舒适,将来也有希望卖出好价钱来。那么,通常所说的外部结构,有几方面呢?

 

1.朝向

买房选南北向,是中国人的传统风俗。可是据统计,在多伦多日照时间最长的是西向,这就是为什么西向的房子更受本地人的欢迎的原因。而且,加拿大的采暖,空调系统非常地发达与完善,人们已不需要南面的“暖洋洋的太阳”来照射采暖了,这也是如大家看到的好多的西人屋主拉紧窗帘,因为相比较让灼热的太阳暴晒,他们宁可选择拉上窗帘,保持隐私。

 

就算你选择南北相,也是有所不同的。对Condo而言,相对简单。你喜欢南向就选朝南,角落的单元就可以独占两个方向,当然比较理想。可对于House,同一个南北向,坐南朝北,和坐北朝南是大不相同的。坐北朝南,你的车库是朝南的,这符合了中国的传统朝向,可是,在加拿大,你的厨房,客厅,主卧房可能都朝北了,这显然不是你所要的。而坐南朝北,才是实用和意念的完美统一。但有时候,南北向根本就不适用。

 

2.地段

有的人喜欢大地段,越大越好,其实未必。我们都知道,房子的大小与地段有直接关系,房子的大小只有和地段大小成比例,才会看起来舒服,雅观。

 

通常,30-40尺宽的地皮,房屋面积大约在2000-2800平方尺;50—60尺宽的地皮,应可建3000-3500平方尺,而超过60尺宽,就很容易建造5000平方尺的豪宅了。地皮宽,建造出来的房子一般来说窗户多,采光足,亮丽气派。而纵向较深的地皮,太深常常会浪费。狭长的房子,与边上的房子的间距较小,光线被挡,缺乏隐私感。但是,也不是所有的Frontage大的地皮都好,角落的地皮,常常是Pie型的,前面虽小,后面很大,利用面积并不小,备受很多人喜欢。

 

3.外墙

很多人以为,外墙是砖,石的,房子就是砖石的,坚固无比,其实不然。加拿大房屋的结构与中国传统的大不相同。这里的外墙,无论是砖,石,仿石,水泥喷浆,还是木结构,金属扣板,或塑料扣板都不是承重的 ,仅仅是起到装饰、保护主体和遮挡风雨的作用。

 

砖石外墙的优点除了看起来美观气派,还有比较结实耐用,很少需要维护和修缮。这种外墙的房屋由于自重比较大,房屋的地基要求高,房屋的造价也要高一些,因此房屋的感觉也要结实一些。缺点是如果地基不均匀沉降较大,一旦砖石结构外墙发生变形和裂缝,其危险性远远大于木结构。

 

而木板外墙需要定期维护和修缮,寿命较短;优点是房屋显得自然,古朴和高雅。艺术效果比较好。木板的大小尺寸和方式种类有很多选择。

 

铝板外墙相比之下施工快,最耐用,风吹雨淋对其影响最少。适应地基不均匀沉降的潜力很大。所以你看,来了解了这些,你是不是也会觉得看起来不是很入眼的铝扣板,也有它的可爱之处了?

 

二,内部结构

 

即我们所说的Layout,房子的内部结构,不应该用一个标准去衡量。有的人喜欢房间多,有的人喜欢空间开阔;有的人喜欢层次错落,有的人喜欢在水平面活动;有的人喜欢区域划分明确,有的人喜欢混合在一起,其乐融融的感觉。所以,还是那句,适合你自己的,才是最好的。

 

所以,当你站在一处房子中央的时候,应该首先在脑海中思考,我会如何在这里生活,我要如何利用这些空间。

 

三,各类物业结构

 

1,共管柏文

大部分的共管柏文单位(除了越层式的),都在一个平面上。主要考虑的应该是房间及客厅,厨房的摆布是不是合理,卧室之间是不是有足够的距离,当然,角落的单位会有很多优势,它可以兼顾采光,分区的功能。新建的共管柏文普遍面积较小,要求理想的格局有些困难,只有超过1000尺的,才有足够的空间处理得更合理,更如意。

 

2,镇屋、半独立屋

这些房型的面宽一般较为狭窄,很难把各个区分得清楚。但是如果你能找到合理的利用空间,安排得当,巧妙布置,也会有很好的效果。有的需要把饭厅和客厅公用,有的则没有家庭厅的空间。那些较大的,或是设计合理的房子,早餐空间也足够大,就很不错了。有些,会用错落的几节楼梯,把空间分隔开,也是不错的设计。

 

3,独立屋

独立屋林林总总,房型也是千奇百怪。目前市场上大家比较关心的首先是层高,9尺,10尺的层高屡见不鲜。设计好的或是较豪华的房子会在入门厅或家庭厅挑高15尺-20尺的层高。层高高,房子自然显得通透,开阔,宽敞,明亮。一处没有层次感,空间感的房子是不会被称为豪宅的,虽然有的人认为这是浪费使用面积,减少房间数量。

 

通常设在一楼的办公室或是书房满足使用功能的同时,也很能提升房子的档次。二楼主卧作为套房要有起居室,步入式衣橱,5件或是6件的卫生间更受欢迎,卫生间的采光和通风也更受重视。厨房要足够大,早餐区和工作区都有,才会彰显功能的齐全。洗衣房的安排,地库的保姆间,娱乐功能,存储功能也为房子加分。

 
上传: Max
如有垂询或任何疑问, 请填写以下表格并点击"提交"按钮.
*代表必填项目

*   
*   
电邮   
电话*   
留言   
请输入验证码* 
    (大小写皆可)
  
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

RE/MAX Imperial Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated