2018年 1月 19日 星期五  
多伦多豪宅翻建及投资有保障的区域

从2009年到2014年,不到5年时间,C14/C15,尤其是WILLOWDALE社区及Bayview Village的独立屋房价几乎翻番。以50尺的标准LOT为例,旧BUGALOW的价钱从60万涨到了130余万。

 

全新翻建过的房子从120万涨到了250万以上。而其间,多伦多地区的房价增长按年计算均不超过10%!

为何会有如此的涨幅?是人为投机炒作?是社区价值发现?还是是需求关系造成?是什么神秘的力量和机缘在推动该地区房价的快速上涨?快速上涨之后是暴跌?还是继续上涨?或是维持在该价位水准?WILLOWDALE社区究竟是热点还是过热?是否仍有投资的价值和升值的潜力?

本文将为您还原现象背后的真实,将为您揭秘WILLOWDALE社区的前世今生未来……

 

WILLOWDALE社区的主要特点:

1、交通便利,4个地铁站1个汽车总站。BAYVIEW/SHEPPARD和SHEPPARD/YONGE,还有EMPRESS/YONGE和FINCH/YONGE。共4个地铁站。一个汽车总站即FINCHTTC总站。

2、名校云集。小学HOLLYWWOD、MCKEE和中学EARL HAIG都是名校。位于DORIS 130号的CLAUDE WATSON ARTS SCHOOL更是排名第一的艺术学校。

3、社区多元化。意大利、伊朗、韩国、华人、东欧等族群混合。该区域的家庭富裕程度普遍较高, 省选而给出的MCKEE学区数据显示该区平均家庭收入为超过10万,邻居有医生;大学教授;从事金融业的中,高职人士;小企业主以及拿着优厚pension的退休人士。

4、翻建频繁。WILLOEDALE社区可以说是多伦多新建、翻建、在建比例最高的社区了。也是交易最活跃和频繁的区域。一个崭新的均价过180万的高尚社区正在形成。

目前在WILLOWDALE社区销售最火爆的物业类型有以下两类:

1、全新的或者10年以内的新房子。这些新房子以其新颖的设计、精美的做工以及豪华的装修再加上独一无二的地理位置,一票难求的学区概念(目前在YONGE/FINCH地区,新CONDO已经无法入读MCKEE、HOLLYWOOD、EAIL HAIG等名校,而且在同一个独立屋地址,不同的LAST NAME申请入读这些学校已经很能得到批准,也就基本杜绝了借他人地址上学的可能性)价钱居高不下仍非常畅销。其中以SRING GARDEN 和HOLLYWOOD这两条路上WILLOWDALE以西的新建全石头贴面独立屋为建筑工艺的最高典范。这也激励着越来越多的人参与到买地翻建的行列中来。

2、45尺或60尺宽的大LOT,尤其是WILLOWDALE以西的大LOT平房。其中KINGSDALE、PRINCESS 、HILLCREST、HOLLYWOOD、ELMWOOD、SRING GARDEN这6条路上的LOT更是最适合翻建奢华大宅的好LOT.

 

回顾WILLOWDALE的历史,会发现该区域一直成交活跃价钱也一直稳中有升。区内现有的普通平房或后复式独立房大多建于上世纪50年代,上世纪的90年代中后期,Willowdale迎来第一波重建潮.新起的房子基本都是两层的豪华型屋,即便是在2009年初的低谷时,这些两层的房屋价钱也接近百万。而2000年后全新翻建的房屋价钱有些仍超过120万。

 

从2009年起,WILLOWDALE社区房价进入了快速上升通道,其上涨之速度,需求之旺盛,超过了许多人的意料。究竟是哪些因素在推动WILLOWDALE的独立屋得快速上涨呢?

1、从2006年起,大型开发商Monarch 、Concord Adex、Tridel 、Menkes 、Daniel 、Empire 等加拿大排前10的大佬们均围绕WILOWDALE的这4个地铁站纷纷圈地建豪华公寓。这里的新CONDO均价早就破5奔6了,中间价位550元/尺。大佬们都来了,玩得会小吗?就象一场表演秀,顶级巨星们都来了,规格会差吗?

2、NORTH YORK 是多伦多仅次于DOWNTOWN的第2个中心,而WILLOWDALE又是NORTH YORK毫无争议的中心。这么好的位置,超550元的CONDO尺价,同样方便而更具潜力和私隐的独立屋的重新定位和价钱回归则是顺理成章的了。相比目前该区域的CONDO尺价,独立屋的价钱应该说仍严重偏低,仍具相当的增值潜力和有一定的赢利空间。所以来自意大利、俄罗斯、伊朗、中东、中国的各群族中小开发商云集此地就不足为奇了。

3、在多伦多好学区不少,有升值潜力的社区也不少,但既是好学区又是好社区还需求极为旺盛交易特别活跃的唯有WILLOWDALE,别无二家。就象一个美女,天使面孔魔鬼身材再加上教授学识超模气质,想不炙手可热也难。WILLOWDALE社区从2009年起,一起时新移民的首选社区之一,大量来自中国、中东、伊朗、俄罗斯的新贵们纷纷买进和入住,钱多房少,人多房少,价高者得,涨价是理所当然的了。

4、原居民的重新买入。随着城市的发展,以前住在WILLOWDALE社区卖出后买入RICHMOND HILL北部甚至NEWMARK新屋的老WILLOWDALE人发现住在北面到NORTH YORK 或DOWNTOWN上班开始长时间堵塞,生活极不方便,他们又开始重新买回。

5、世界经济和政治形势对WILLOWDALE的影响特别明显。2011年初日本的核辐射事件,导致广大日韩籍移民又重新回到了多伦多安家,首先是韩籍人士的惜售,其次是他们又开始重新不计成本的买进,2011年年初的飙升和日本的核辐射事件有相当关系。

 

持续紧张的美伊关系和中东形势。2011年下半年其,相当多的伊朗人疯狂在WILLOWDALE社区扫货新屋和大LOT,这些伊朗移民大部分都是精英份子和当地贵族,有钱有知识有见地,很多人还对建筑很有研究,其中一些人是多妻多子的大家庭,学校好社区成熟又不用开车出门的WILLOWDALE/Bayview Village社区无疑是他们的首选社区。

中国制造业的不景气和社会两极化“仇富”的现状。大量国内精英和富人的移民已经是一种潮流,他们需要一个避风港以安置自己来之不易的财富以及妥善安排子女的教育问题。多伦多无疑是首选地之一,WILLOWDALE又是首选中的首选。还有什么比拥有“地铁旁的豪华别墅”“步行至名校”更有成就感和更能保值升值的物业呢?

相比而言,Bayview东面的Bayview Village以其优美的自然环境,方便的购物环境,会更得到最终住家的亲睐...

 

 

综上所述,WILLOWDALE社区的涨幅是由需求关系决定,是价值发现造成的结果。在目前19TH/YONGE,STOUVILLE/BAYVIEW的3000多尺的独立屋都接近90万、100多万的市道上,WILLOWDALE的独立屋总价虽高,但性价比更好,其升值潜力也更巨大。

为什么这么说呢?因为房价不怕高,怕不值。一个有独特性和稀缺行资源的社区,房价的自然而言是由卖家决定占主导地位,想不涨都难。我们细想想还有比WILLOWDALE/Bayview Village更方便,更多翻建,更多好学校的社区吗?

 
上传: Max
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