2018年 12月 19日 星期三  
房屋地段及买房时机的明智选择

如果把地段选择做为买房的第一要素来推崇,对于很多已经在房产投资中获利的业主或投资人来说,相信不会有任何异议。而对于那些当初执意选购偏远区域房屋,如今却在换房过程中遇到令人尴尬局面的置业者来说,也一定会颇有心得。

 

我们通常所说的地段,大致包含三层意思:

 

第一个地段,就是买家需要统筹考虑的大区范围。

也就是要根据自身目前的经济实力和家庭需求状况来确定今后或若干年内更适合在哪些大区选房,是在多伦多、密西沙加、哈密尔顿,还是在万锦、烈治文山,或者是更北一些的奥罗拉、新市等等,这是你确定下一步主攻方向的前提条件。在综合了主观和客观方面诸多因素后,一定要事先明确自己想要的大区,因为不同的市镇区域,房子的新旧、占地面积、价位、方便程度等差别真的很大。有些人往往容易进入这样一个误区,可能先是在人们公认的一些好的地段看了很长时间的房子,但是无论是对房子状况还是价格都不太满意,然后突然有一天,看了偏远地段相同价位的房子,立时两眼放光、一见钟情,迫不及待地下单成交。殊不知,相同价位的房子,在偏远的地方,又大又新,这是再正常不过的事情,如果你用抢手地段老旧房子所留下的第一印象去和偏远地段新而大的房子去做比较,实际上是完全忽略了地段之间的巨大价值差异,如此进行不同区域房子之间的比较,必然有失偏颇,也完全没有可比性。在这种情况下,买家最后买到手的房子一定不是那个区里性价比最好的,更不用提交通不便对生活质量所带来的负面影响以及今后房屋的保值增值能力了。

 

第二个地段,是指房子所处的小区在整个大区内的地理位置。

在这个大区域里有许多不同的小区区域划分,各个小区内的居民素质、房屋类型、市场价格以及人们对于小区的认同度都相差较大,有时即便是只隔了一条街,也会呈现出一定的差异。通常,封闭的小区、幽静的小区、过往车辆稀少的小区地段价值高些;此外,还要看小区的格局,如果区内错落有致的房屋背靠森林河谷,房与房之间间距较大,道路宽敞,街道整齐,绿化好,无闲杂人员,这样的小区往往深受欢迎,相应的价格自然也会高出许多。

 

第三个地段就是指房子本身所处的具体位置。

尽管小区很好,但如果这个房子靠近高速、繁忙的公路或者货运铁路,就意味着会有持续的噪音和灰尘,交通高峰期驾车出行也必然带来不便;对于那些靠近高压线、墓地以及路冲的房屋,大多数买家也会因为视觉以及心理因素而退避三舍。同时,还要看一下所中意房子周围是否都是外观整洁、错落有致的私家住宅,如果是那些用于出租而非自住性质的公寓楼,或者是政府资助的廉租屋近在咫尺,就会意味着常有陌生人或者低收入人群来来往往,对小区安全与人文环境会有很大的负面影响。反之,如果房子靠近公园,或是临近河谷旁,或者是幽静的居民小区,则会自然提升房屋价值。

 

地段不仅关系到家庭生活的方方面面,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。因此,不但要考虑房子自住时的邻居、个人安全和居住环境,还要把眼光放远一些,充分考虑到将来房子需要出售时是否抢手和具有升值潜力。买房要尽量选在好区,即便是这个区内相对较差的房子,如果价格适宜,也都在可以考虑之列。因为房子可以装修,可以通过后期投入加以弥补,而地段却无法迁移、难以通过个人努力而加以改变。位于中心区域的房子即使非常老旧,依然可以卖个好价钱,甚至比偏远区域别墅的均价还要高,地段对于房屋的价值支撑作用由此可略见一斑。从不同时期来看,占据地段优势的房产往往在市场调整期下降幅度较小、而在复苏期则能更快恢复元气,领涨整个房屋市场。况且,一个成熟的、高素质的社区,对家庭生活水准的贡献通常是无法用金钱衡量的。

 

那么,选好地段以后,接下来的重点就是如何把握购房的时机。

 

买房是基于自身长期居住抑或是房产投资考量下的决策行为,一旦确认自己会在某一城市或区域居住3-5年甚至更长,那么,买房就要尽快列入议事日程了。如果久拖不决,每月上千的房租扔出去就相当于打了水漂,无异于是在辛辛苦苦地帮别人积累财富。在房价、房租连年上涨的情况下,只要是凑足了首付,能够轻松贷下款来,替人还贷不如替己还贷。一味幻想今后房价大跌而抄底买入,可能永远只是个美好的愿望,无异于画饼充饥,因为谁也无法预知房价何时处低谷、何时在高点。很多聪明人十年前就拥款以待,结果望穿双眼还是没有等来翘首以盼的房市大跌,在极度绝望中能够买得起的房子变得越来越小,攒钱的速度始终赶不上房价上涨的速度,几年前拥有的资金买独立屋都可以轻轻松松,而如今想买半独立屋都难以企及了。因而,聪明的做法就是早做规划、早做安排,该出手时就出手,与其坐以待毙,不如奋起前行。

 

应当承认,做为买家,在选房之初通常都抱有一定的侥幸心理,总是希望下一个看到的房子会比上一个更好、价位更低、地段更符合全家人的心愿,最好是能够集所有优势于一身。其实,在同样的预算和区域里,一般人所能做到的就是挑选一个性价比相对较好的房子,而不能指望挑到完全物超所值的房子,因为在市场极度透明的今天,很难想象一个卖家会把好端端的房产低于市场价几万元抛售,除非这所房子有难以示人的地方。同样的道理也适用于投资房。

 

房产买卖实践中,经常可以看到这样的现象:有些好房子上市没几天就很快被无条件地卖出了,有些买家让地产经纪带着看了几十、上百套的房子,还是感觉最初看到的房子更理想、更物有所值。于是一些人便捶胸顿足,感慨自己时运不济,财运不佳,抱怨要是自己当时果断出手该多好,也许现在也会赚上一笔。其实,很多情况是,当机会真地落到自己头上的时候,很多人会犹豫、会彷徨,会缺乏最起码的判断,会不知不觉而难以把机会抓在手中。一些人在购房决策前会有突如其来的压力和恐惧感,极度犹豫的结果就是不着急、再等等,或许后面还有更好的,更物有所值的,这种心理暗示结果直接导致了很多难得的置业机会与之擦肩而过。相反,那些果断出击的买家,总是能在关键时刻抢到心仪的房子,因为他们深知时间稍纵即逝的道理,他们是那种先知先觉的人,当然也是相对容易成功的人。这些买家通常具有成熟的想法和清晰的思路,有自信心,更有危机感,知道如何识别好房,更知道好房一定销得快。因此,作为成熟的买家,对房产市场深入了解以后,应该及时调整心态,做好充分的财务及心理准备,一旦看到好房,就该毫不犹豫、当仁不让,这在房产市场蓬勃发展、日臻成熟的今天显得尤其重要。

 

 
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