2018年 1月 22日 星期一  
在加国投资房产,出租怎么管理?

很多国人即使没有移民加拿大,但是看到加拿大房产市场的稳定和上升态势,并且出于家庭资产全球分布的考虑,纷纷投资加拿大房产。拿着十年签证,中国、加国两边住,或者为子女以后留学出国做准备,岂不乐哉?但是,问题来了,如标题所问:在加国投资房产,出租怎么管理?本期给你一些建议。因此,本文适合的读者群为:1、没有常呆加拿大的房产投资者;2、虽常呆加拿大、但是不想花时间精力管理出租的投资者。

 

众所周知,持有加拿大房产每年需要花费一定的费用(房产税、保险、设备设施维护等),如果没有将房子出租,单纯靠房产自身的升值,实际上很难获得投资盈利,或者盈利被这些刚性成本吃掉之后就所剩不多了。因此,如果想将房产出租,产生现金流,就涉及到一些问题:1、如何出租;2、出租后,怎么管理房子?这些问题很缠人、烦人,而且出了问题往往需要即时处理。

 

解答这些问题,先要讲讲加拿大的房产类型。加国的房产类型有:独立屋、半独立屋、镇屋(联排别墅)、Condo(精装修高级公寓),其中,Condo肯定有每月的管理费;镇屋分为2种,一种是有管理费,一种没有管理费(价格较高一些);独立屋和半独立屋一般没有管理费。所以,有管理费的房产类型,持有成本较高。但是,没有管理费的房产类型,管理工作多。

 

如果投资者是上面提到的,并非常呆加拿大。我建议投资Condo,因为,大部分的管理工作,已经有物业公司做了。但是,即便是有物业管理公司,一些突发性的事情还是很多,所以,投资者仍然需要委托他人进行管理。

 

不要想委托给亲戚朋友来帮你照看房子,这太为难人家了,这里的情况和国内差别很大(本文不展开)。一般情况下,你的买房经纪是比较理想的人选。这种事情没人爱干,因为收益小活儿多责任大。但是,基于你将买房业务委托他/她,所以他们一般也不好意思拒绝。

 

如果你想从房产自身升值方面获得较大收益,那么就投资低层房产(独立屋、半独立屋、镇屋等)。如果投资的是无管理费的低层房产,那么,建议整租给一户家庭,一些剪草扫雪的工作,就由租客承担。但是,平常还是会有一些管理性的工作,比如,房客有时候会告诉你设备设施损坏,需要更换等。所以,还是需要委托给你的买房经纪。

 

无管理费的低层房产,有不少业主希望将房子分租给多户房客,从而可以获取最大额度的租金。但是,此类分租管理工作非常繁琐,而且对于房子的要求更高,一般不建议。除非,房东就在附近,可以随时处理各种需求。这种分租,连你的地产经纪都无法替你承担管理工作。因为,工作量实在太大。你给他/她所有的房租利润,他们都不一定愿意干。

 

上面的篇幅只回答了房产出租如何管理的问题,但是,如何出租呢?实际上,出租工作既繁琐,利益又很少,大部分地产经纪不爱做,除非,你本来就是他们的客户。出租的技巧和学问其实也很多,我自己投资房子当了45年的房东,知道其中的难处和苦处。

 

即便是你的买房经纪帮你出租和管理,但是,你也要支付佣金给他们。目前市场上的“游戏规则”一般是:第一年,你的买房地产经纪免费帮你出租,但是从第二年开始,如果有租户变动,那么就按照地产局规定的佣金政策执行,就是拿出一个月的租金给双方地产经纪做佣金。

 
上传: Max
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