2018年 4月 21日 星期六  
在加拿大投资楼花常见问题问答

楼花,是地产物业市场的一个名词,最早源自香港,是一种投资工具相当于不动产期货,也称为预售房屋”,即称"期房"

Q:在买楼花前,无论作为投资者或是自住者都要考虑什么因素?

A1.买新房买期房对你合适么?

买房不仅仅是一个财经上的决定和感情上的决定!作为一个有房人士的责任都是很重要的!买房和租房是有很大的差异的。例如:我能很好的掌控每月付款的预算和支出么?自己在未来的几年内经济状况是否稳定?

2.在财经上,我真的准备好了么?

例如现在每个月租房或者在其他方面的消费是多少?如果买了房子,每个月用来供房的额度不会超过多少?我目前的信用记录是否良好?自己在收楼的时候除了已经给予开发商的定金后,是否有足够的现金流来达到银行贷款的门槛?例如:大多数开发商通常要求定金为15%-25%,但是银行贷款的门槛也许是30%-35%,甚至更高,根据你的信用度以及该年银行贷款的大环境等不同因素。这点是十分重要的。

Q:新楼花不断涌入市场,如何选择一个适合你的楼盘?

A:要根据自身情况选择楼盘

1.是投资or 自住;例如:大多数楼盘通常都是在未来的1年,3年甚至4年完成的。楼盘的地点是否能符合你未来的生活计划。对于自住的买家来说,这个地点是否离我的工作地点相近的,生活是否方便;未来几年里家庭成员是否会发生变化?

2.楼盘价位是否符合自己预算,经济上是否有比较宽松的现金流( 开发商会要求做预批的贷款意向协议即pre-approval)确保能按时准时结交; 定金交付结构(Deposit structure)

3.楼盘交收closing时间是否和您将来财经及未来生活计划相符?

4.查清楚发展商的商誉,了解其背景及口碑,在加是否有trade record

5.楼盘楼层选择,内部户型设计,健身娱乐中心及周边配套设施,用料,电器等。如楼盘是否具备您想要的一些设施,例如游泳池,健身房等,甚至是否可以养宠物等。

Q:如何去找新楼盘的房源和信息?

A:很多渠道,比如亲戚朋友间的world of mouse, 报纸,地产杂志,以及网络查询,最直接也是最有效的就是找您熟悉的地产经纪。因为大规模的地产公司都和建筑商保持良好的沟通,当建筑商在发售新盘的前期,都会在第一时间通知地产公司的一些top sales.

Q:在媒体和报纸广告上我们常见到VIPSALE,那么何为“VIPSALE” 呢?

A:为了吸引买家,开发商在售楼花时,往往会推出一些优惠条件来促销,一旦看准,迅速入市。这个就是你们经常在媒体报纸上看到的所谓的VIP SALE. 这种VIPSALE 并不只是促销的噱头,在买卖过程中,大多情况下会给买家带来一些实惠,例如:房价折扣,parkingor locker discount, 电器的升级等。实际上道理也很简单,建筑商在没有卖出大多数单位的前提下,通常会更愿意推出优惠政策来吸引买家。相反的,如果建筑商已经卖出相关一部分的单位,在没有售楼压力的情况下,他们也不会太愿意给更多的折扣。

QOn-site购买楼花与选经纪购买有何区别?

A:楼盘推出之前,大型的地产公司以及和建筑商保持良好合作的TOPSALES已经掌握的第一手的促销计划的单位价钱和楼盘资料如房型图等。如果找到一个专业的经纪,不仅仅在价格上可以得到实惠,更可以优先选择到自己所喜欢的户型单位。另外,也可以让地产经纪从专业的角度上提供专业意见供您参考,包括在签署合同的时候需要注意的事项,从而尽能力保护您作为一个消费者应有的权益。相反,在售楼中心的销售人员,更多时候工作侧重点是促销开发商的楼盘,working for the Builder,而不能像专业地产经纪一样,客观的提供给你不同楼盘对比后得出的专业意见working for you, not for the builder.

Q:那么我们在签署合同时候有什么要注意的?

A:Development charges HST included or notTarion RegisteredAssignment or non-assignment, any fee involved? Etc……10 days coolingperiod 可让专业律师review合同等。

 
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