2018年 7月 17日 星期二  
总有一种适合你的房型

新移民在刚到加拿大的时候,普遍感觉加拿大的房型丰富多彩,可供房产投资者多种选择的同时又让人眼花缭乱。下面给大家简单介绍一下加拿大房型选择方面的知识。

 

在大家的心目中,中国的房型几乎都是清一色的商品房,也就是类似于加拿大的Condo。在加拿大,Condo和低层房屋的差价并不是那么巨大,普通人也可以在自家后院侍花弄草,在躺椅上享受午后的阳光。因此,在加拿大置业安家之前,先要弄清楚一些基本概念。

 

从较广泛的分类来看,加拿大的房屋可分为独立屋(Detached House)、半独立屋(Semi-Detached House)、镇屋(Townhouse)、连屋(Linked House)和高级公寓(Condo)。根据层数和结构的不同,独立屋中比较常见的房型有平房(Bungalow)、双层独立屋(Two-Storey House)和错层复式(Splits)等;半独立屋和连屋中也有一层、两层或错层;镇屋(Townhouse)一般有两层或三层,还有一种叫叠式镇屋(Stacked Townhouse)。

 

Bungalow (平房)

Bungalow是独立屋的一种,通常地面上只有一层,主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分往往设计成分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行,因为它造价经济、设计简约、施工方便,符合那个时代的需求。但是Bungalow并非廉价房屋,它的标准实际上更高,因为这种房型占地面积大,土地的容积率是最低的。

 

Bungalow由于无需上下楼梯,特别符合老人居住,因此成为了喜欢摆弄花草的老人的首选住宅类型。值得一提的是,大多数的度假别墅(Cottage)采用的就是Bungalow的房型。

 

Two-Storey Detached House (双层独立屋)

双层独立屋,顾名思义地面上有两层,所谓独立屋就是指独门、独户、独院的住宅,没有与邻居的建筑物有任何连接。目前多伦多华人最流行的所谓“梦想之家”,其标准配置一般是四间卧室、三个卫生间、双车房,面积从2000至3500尺的独立房。

 

Splits (错层复式)

Splits也是独立屋的一种,可分为Backsplit和Sidesplit。通过错半层的功能设计,使得一栋建筑物里面呈现后复式五层或侧复式四层的格局,所以空间上一般感觉很大,房间很多,也见于一些Cottage。

 

Semi-Detached House (双拼别墅)

Semi-Detached House在中国一般称为双拼别墅。每个单位至少有一面墙与邻居相连共用。这类房以三至四间卧室,面积2000尺左右为多。

 

Townhouse (联排别墅)

Townhouse又叫镇屋,在中国一般称为排屋或者连排别墅。一列Townhouse至少有三个以上的单位。传统Townhouse大多是两层高,也有三层高。也有些Townhouse的车库和Walk Out Basement设计在地面上,所以看起来可能达到四层。

 

Stacked Townhouse (叠式镇屋)

Stacked Townhouse又称叠式镇屋,在加拿大相对比较少见,在中国叫叠拼别墅。在一排Townhouse里面,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子,在同一层上可能有两个单位并存,这种情况对于设计难度要求就比较高了。Stacked Townhouse在多伦多一般出现在旧宅翻建成Townhouse的情况,由于地块宽度有限,出自于对投资回报的考虑,设计成Stacked Townhouse,以产出更多数量的单位。

 

 

Linked House (连屋)

Linked House又叫连屋,一般情况下,从外部看,和普通的Detached House没有太大的区别,除了建筑物之间的间距比较小一些,所以也有人把它归为独立屋的一种。从内部结构上来看,Link House之间的地基、地下室连成一个整体结构。虽然使用上和Detached House没有差别,但在涉及到改建重建的时候就会体现出不同。

 

Condo (高级公寓)

 

Condo大家最为熟悉,和Apartment一起被称为共管公寓。和国内的精装修商品房的类型相近。二者的区别,可以简单理解为:Condo是有产权,可以出售;而Appartment只是用于出租,产权归属于某个人或者某个公司。Condo一般设计成高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口,健康娱乐设施丰富,工作学习生活方便。有专人打理屋前门外的卫生和花草。Condo的停车都是集中管理,大部分还设计有Locker(类似于杂物间)。

不同的房屋类型,可能有不同的产权,比如:独立屋一般是Freehold(自由产权),共管公寓一般是Condominium(共管产权);而镇屋有部分是Condominium(共管产权),也有部分是Freehold(自由产权),价格差别很大。所以,新移民在进行房产投资的时候,还是要请教地产经纪对此问题做一个全面的了解。

 
上传: Max
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