2018年 1月 22日 星期一  
45%加拿大首次置业者购房时犯错

根据一项最新民意调查显示﹐安省有41%住宅业主及45%首次置业者承认﹐他们曾于买或卖楼时犯错﹐主要由于未有做好功课﹐对买、卖楼手续认识不足。

 

后悔无深入了解所签合约

 

该项由「安省地产议会」(Real EstateCouncil of Ontario (RECO)) 作出的民调显示﹐21%受访买家感到当时应看更多物业才作决定﹔有15%买家后悔当时无聘用住宅检查员﹔9%业主感到当时应花更多时间寻找合适的地产经纪才决定聘用﹔有14%买家后悔当时无深入了解所签的合约。

 

RECO的注册主任里彻(JosephRicher)说﹐不少人在买、卖房屋时会感到溷淆﹐倘若能花点时间做功课﹐问一些问题及聘用有注册的地产经纪﹐便能减少错误。

 

该民调指有32%首次置业者认为自己对置业的知识不足﹔安省仅有一半1834岁业主感到有足够知识。因此﹐RECO现推出1项名为「事实或虚构」(Fact orFiction) 的公众教育运动﹐向公众提供有关地产知识。

 

RECO指有最多买、卖家不清楚的地产手续包括﹕

 

(1) 52%受访者误以为买、卖家与经纪的工作合约条件是划一的﹐但其实有很多是由买、卖家与经纪商量决定的﹐例如聘用经纪的时期等。

 

(2) 43%买、卖家承认他们其实不明白合约中某些部分内容的。

 

(3) 36%业主误以为当签约之后﹐买、卖家双方都有一段能取消合约的冷却期。

 

(4) 26%误以为与某名地产经纪签工作合约后﹐可到另1间地产公司聘用另1名经纪。

 

(5) 58%不知道1名地产经纪可同时代表买家及卖家。

 

(6)42%知道于买卖家双方签署同意多重代表”(multiple representation)后,1名地产经纪可同时代表买家及卖家。

 

(7) 55%买家误以为若签署有「有条件offer」(conditional offer)后﹐但最终未成功时﹐买家可自动取回订金。但其实订金是由地产经纪做信托﹐要买、卖家都同意下才能交还﹐否则要通过诉讼﹐由法庭下令才能归还。

 

有地产经纪表示﹐他也同意有不少华人买、卖家对上述规则并不清楚。

 

他又指出华人买家较常犯的错误﹐包括买楼花者不知道有「新屋保证计划」(Tarion)﹐很多时付了多至20%的首期后﹐不立即去银行寻找按揭﹐一些等到收楼时才知无法获按揭﹐要被迫转售。

 

他续称﹐另1项是购买二手柏文大厦单位时﹐买家花了150元向管理公司申请获得该柏文的statuscertificate资料文件后﹐有交给律师看该物业的财政状况﹐查看管理费会否突然飚升。但买家自己未有细看文件内容﹐引致例如其后才知道该大厦不准养猫狗﹐因而被迫放弃心爱的宠物。

 

 
上传: Max
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