2018年 7月 19日 星期四  
加拿大元一路狂跌,多伦多房一路猛涨

多伦多地产局最新统计数据表明,在刚刚过去的十月份,大多伦多地区房价继续以接近两位数的百分比上涨,十月份大多伦多地区房屋平均价格达到587505加元,比去年同期上涨8.9%。多伦多市区独立屋均价稳定在黄金九月的水平为951746加元,比去年同期上涨8.7%

 

多伦多楼市今年从年初延续了接近两年的低迷之后,到二月中旬开始井喷行情,一路上涨到现在。一般而言,今年全年最火爆的行情已经结束,随着多伦多十一月一日今年第一场雪的来临,多伦多楼市也随即转入了略微平淡的行情,按照以往惯例从现在开始进入冬天房市也一并进入了相对理性的季节,抢房现象明显减少,这种状态通常要持续到明年至少一月底。

 

纵观今年以来的火爆房市行情,有房地产专家分析指出,有三大助推因素:

 

第一是今年二月中旬,加拿大政府推出的给予中国申请者十年多次往返旅游签证的新政,导致今年购房大军中出现了一批手持旅游签证,没有加拿大身份的非居民购房群体。

 

第二是加拿大四大银行针对非居民买房推出的超国民待遇银行按揭,非居民购房可以享受高达每套150万加元利息低至3%左右的银行按揭。

 

第三则是,自从今年下半年开始的国际油价大跌之后,与石油价格直接正相关的加元一路狂跌,加元兑人民币汇率七月份还在1加元对5.8人民币左右,近期加元兑人民币中间价跌破5.41加元仅能兑换5.3599人民币。国内投资者在多伦多购房的换汇成本大大降低,与七月份相比,购买力立即增加8%

 

这三大助推因素,使得多伦多,温哥华,卡加利这三大对移民最有吸引力的城市房价一路上涨。与此形成鲜明对照的是,加拿大央行官员对于过热的房地产市场一直予以警惕,就在多伦多地产局的最新市场统计数据出来的同一天,加拿大央行副行长劳伦斯Lawrence Schembri在英国著名杂志《全国学院经济评论》季刊撰文警告加拿大人的债务水平正处于历史最高位加拿大政府正越来越多的被绑架在房屋市场,以银行按揭证券市场化或者提供银行按揭保险的形式

 

央行副行长劳伦斯进一步警告指出:这种趋势是不可持续的房屋市场融资的框架工作需要进一步调整,需要重新平衡(房屋)市场的融资风险"

 

当然,劳伦斯最后也指出,房地产市场的强劲表现主要来自于多伦多和温哥华地区,而这两个地区主要推动力是移民人口的增长和需求。至于卡加利,劳伦斯指出,卡加利房地产价格的上涨主要受益于当地居民收入的大幅度上涨,因为卡加利是全加拿大能源中心城市

 

纵观央行副行长的长篇警告,最后结论却不难看出,多伦多和温哥华地区房价上涨仍然属于移民人口增长带来的刚性需求。而随着加元的一路狂跌,国内投资者在多伦多温哥华两地置业的成本则更加低廉。可以预计蛰伏一个冬季之后,明年开春前后,多伦多楼市势必又将再一次开足引擎领跑。而精明的国内投资者正好可以利用现在开始的这一段相对淡季,从容在多伦多置业

 
上传: Max
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