2018年 4月 21日 星期六  
这是多么的疯狂?多伦多房价 57年竟然涨了52倍?

最近10年多伦多的房地产市场异常火爆,几乎所有类型的房屋至少都翻了一番,根据多伦多地产局的数据,从2000年至今,多伦多房价平均上涨了127%,仅仅从2006年以来,多伦多的房价都上升了50%以上。

 

如果你入市的时间更早,甚至早到上世纪50年代,光是靠房子你赚的钱何止倍增,英文《环球邮报》挑选了几名几十年前投资(或者自住)多伦多房地产的居民,他们的回报可能会让你大吃一惊。

 

1957

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)是从1967年才开始定期公布多伦多地产数据的,在此之前的1940年代和1950年代,许多数据都无从比较,不过大量数据显示以前多伦多的房地产市场的发展非常平稳,屋价也稳定的上升。

 

MaeLeonard夫妇于1957年买下位于多伦多Chaplin Crest街上一栋两层高的房子,当时Mae35岁,Leonard39岁,两人刚刚从美国移居加拿大,丈夫担任1家工厂的经理,管着超过200名工人,妻子在家里照看3个儿子。房子的Lot64英尺,当时两人花了3500元买入。

 

Mae已经记不清当时两人的年收入,只记得丈夫向老板借3千元作为房子的首期付款,但是老板慷慨的的开出3万元的支票,让他们一次性把房款付了,年轻的夫妇心存感激,很快就把老板的3万元还清了。

 

Leonard今年去世,Mae决定把这栋两人拥有的半个世纪,也是两人唯一共同拥有的房子卖掉,房子的售出价是160万元,比当初的买入价升值52.4倍。

 

几十年前房屋买卖似乎比现在容易,当时没有那么多抢价战,房价也不会像今天这么离谱,几乎每天都有变化。

 

遗憾与建议:只要你能够承受,赶紧为自己买一套房子吧。

 

1958

RonJoan当时都是20岁出头的年轻人,当时Ron还是实习警员,两人花了16900元买下位于BirchmontEglinton交界附近的Chelwood Rd街上一栋2层高的半独立屋,作为他们的爱巢。

 

买房子的首期款是1500元,其中500元是Ron自己存的,另外1千元来自遗产的继承。当时Ron的年收入为3500元,每个月还按揭款75元,平时两人都比较节省,一有闲钱就偿还按揭,用了15年就把按揭还清了。

 

Chelwood Rd街上的半独立屋目前价值40万元,等于1958年他们买入价的23.7倍。

 

Ron早已去世,目前Joan住在多伦多北面度假胜地Moskoka湖滨的度假屋里,Chelwood Rd的房子是他们人生中购买的第一栋房屋,之前两人越搬越北。

 

遗憾与建议:踏出第一步吧,尽快偿还按揭欠款,开始时买房子不要太大,这样可以把开支降下来。

 

1967

上世纪60年代的多伦多与现在相比大不一样,许多标志性的建筑还没有兴建,现在高档商店林立的Yorkville当时不过是嬉皮士的避风港。1967年多伦多的平均屋价仅为24千元,3年之后屋价大幅跳升了20.4%,平均屋价也不到3万元。

 

40岁的Jean44岁的Mac当时买入Moore Park附近Hudson Dr街一栋3层高的独立屋,有40英尺的Lot,当时的价格是42千元。

 

当时多伦多平均家庭的年收入大约2万元,当时的按揭利率为4厘。

 

根据多伦多地产局数据,现在Moore Park附近的C9区平均屋价为250万元,等于JeanMac当初购入价的60倍。

 

JeanMac在此之后还买了6栋房子,目前Jean住在多伦多市区CabbagetownWellesley St街上。

 

遗憾与建议:小区邻居永远是买房首先要考虑的,一旦决定了,就跟着感觉走吧。

 

1973

上世纪70年代是多伦多房价大幅上升的年代,1970年多伦多平均房价仅为29429元,到了1979年,这个数字就升到7830元。屋价大幅上升导致普通购房者难以承受,建筑商不得不减少动工量,以及将房子的面积缩小。

 

1973年,NickRochelle买下多伦多Kecala Rd(位于BirchmontLawrence附近)的一栋侧复式独立屋,有3个睡房,花了34千元。

 

当时多伦多的平均屋价为4万元。

 

Rochelle在一家翻译公司任职,NickLipton公司任会计师。

 

买房的首期款为3千元,其中一半是自己存的,一半是借的,当时的按揭利率高达9厘,平均家庭年收入为1113千元。

 

根据多伦多地产局的数据,该区域(E04)同类房屋的均价为54万元,等于当初购买价的16倍。

 

目前两人都退休了,Nick住在多伦多东面的PickeringRochelle住在蒙特利尔。

 

遗憾与建议:回顾过去,Nick似乎应该在这栋房子住的时间长一些,交易的费用不菲,买家永远要考虑装修和重建的费用。按揭利率不会永远如眼下这般低,记住要避免抢Offer之类的价格战。

 

1981

上世纪80年代的按揭利率是你难以想象的,经常达到双位数字,1981年更高达22%,不过利率这么高也难以阻挡屋价上升的步伐,整个80年代多伦多平均屋价上升了260%,从1980年的77千元,上升到1989年的274千元。

 

Janet2个哥哥连手买入位于Trinity Bellwoods小区的Grace St街上一栋2层半高的半独立屋,这个30英尺Lot的房子从中间分开,可以分成4个独立的单位,当时Janet只有23岁,2个哥哥分别是25岁和27岁,买这栋房子花了81千元。

 

1981年多伦多的平均房价是9万元。

 

这栋房子的首期款是2万元,其中1万元来自母亲的贷款,5千元来自投资者,3兄妹每人拿出1700元把剩余的款项凑齐。当时3兄妹踏入社会没多久,Janet在影视业做自由撰稿人,每周有300元收入;其中1个哥哥是法律系学生,另1名哥哥在纽约当餐厅侍应。

 

他们与银行谈下的按揭利率是13.5%Janet住在顶层,哥哥住在主层,他们把其中2个单位出租,帮补一下按揭的压力,后来Janet2名哥哥手上把整栋房屋的产权都买下来,最终自己把房子卖掉。

 

多伦多地产局的数据显示该区-C1半独立屋在201410月的平均价格为915千元,等于当初购买价的11.3倍,而这个物业在今年初卖出时的实际价格为146万元,等于当初投资价的18倍。

 

Janet目前住在多伦多Glenholme大道上的自住物业里,她和丈夫在多伦多市中心Riverdale区、安省Prince Edward County分别拥有收租的房子,在美国佛罗里达州还有1个公寓单位,退休生活完全无忧。

 

遗憾与建议:看准心仪的物业就下手,别犹豫,Janet告诉记者,如果一切可以重来,她绝对不会把Grace街的房子卖掉而买现在Glenholme街的房子,好的邻居小区是无价之宝。

 

1986

JohnRuth当时都是31岁,那年他们决定花22万元买下河谷区(RiverdaleLangley大道上一栋3层高的半独立屋,面积达4千尺,当时多伦多平均屋价只有139千元。

 

辛苦存了4年积蓄,加上向父母借款,两人终于凑齐了55千元的首期款项,开始了清还按揭之旅,当时按揭利率高达11.25%,两人都是艺术家。

 

4千尺的大屋在河谷区非常难得,加上房子保养得又好,目前的价值轻松过2百万,与当初的购入价比较,增值9倍以上。

 

JohnRuth现在还住在这栋房子里,后来他们又陆续投资购买了6栋房子。

 

遗憾与建议:尽可能多付首期款,加快还款速度。John后来说,如果有可能就尽量多买物业,能买多少买多少。

 

1991

1990年多伦多的平均屋价为255千元,这是一个屋价下跌的10年,整个90年代多伦多的屋价跌了11%,到了1999年,多伦多市的平均屋价跌到228千元。

 

90年代初的经济危机令失业率上升,人们对房屋的承受能力大受打击,其中1996年到达谷底,当年的房屋均价为198千元,之后才开始回升,但是无论如何到世纪末还没有回升到10年前的水平。

 

在影视界工作的Laura1991年花了169千元买下她的爱巢,当年多伦多的平均屋价是234千元,她买的房子是有2间睡房的镇屋,在多伦多上湖滨区(Upper Beaches)的Swanwick Ave大道,房子不大,Lot只有14英尺,只有1个浴室卫生间。

 

Laura的老板借给她1万元作为首付,当时的按揭利率也很高,达到11.25%,物业税一年要交505元,她的年薪是58千元,还有花红。

 

同类型的镇屋现在价值50万元,等于23年前的3.25倍。

 

Laura后来又买了2栋房屋又卖掉,目前住在美丽的湖滨区Herbert Ave大道上13层高的独立屋里。

 

遗憾与建议:没有遗憾,不要怀疑自己的能力,要看重房屋的升值潜力,不要因为一些小问题比如橱柜颜色而放弃大好机会

 

 
上传: Max
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