2018年 7月 23日 星期一  
【楼花投资】之加拿大楼花转让的相关费用及注意事项

楼花的投资过程比较复杂,牵涉的内容也很多。因此,在投资楼花的时候,大家要多听听专家的意见,特别是专业地产经纪的意见,要仔细研读合同,不要冲动投资,避免给自己带来不必要的损失。

 

楼花的转让,除一小部分是通过开发商转让的,其余大多是通过地产经纪做的。

 

那么,在楼花转让过程中,转让方(assignor)和受让方(assignee),又有哪些费用及注意事项呢?

 

转让方(assignor, 把自己名下的楼花出让给别人)需要注意以下事项:

 

1、转让前,assignor 一定要向开发商咨询楼花是否可以转让?如果可以,开发商要收取多少费用?这一点非常重要,如果开发商不允许转让或转让费用太高的话,转让就没有任何意义。(通常在购买合同中有说明可以转让的时期)

 

2、和地产经纪商定楼花转让的方式:MLSExclusive还是privately

 

3、开发商可能要求受让方assignee 提供贷款证明。

 

4、一般来说,开发商收取的转让费用是由assignor 支付。

 

5、需要准备所有和原购买合同相关的文件。

 

6、如果assignee最终没有履行合同,assignor 仍然有责任履行原合同,这一点很重要

 

7、Assignor 需要付的费用有:

A) 法律费和相关支出。

B) 开发商收取的费用。

C) 地产经纪的中介费。

 

受让方(assignee),需要承担的责任和支付的费用:

 

1、委托买方地产经纪起草楼花转让合同,并请律师审查合同条款。

 

2、入住时需支付的费用: A)押金, B)预估的地税,C)预估的condo管理费用,D)利息,一般来说assignee 要交给开发商几张远期支票。

 

3、在最终交付时,assignee需要支付给开发商以下费用:

A二年内的地税。

B电,水,煤气表的安装费和接入费(每个表$500-$700)。

C发展费或城市建设费几千不等,最好能有个cap

D Tarrion 新屋质量保证($600-$1900)。

E开发商的贷款清算费用(dischargeof builder’s mortgage, $200-$300)。

F开发商处理转让方押金支票的费用(约$250)。

G 2个月的condo准备金。

H购买合同规定中的其他需付的费用。

 

4、assignee 还需付下面的附加费:

A) 法律相关的费用和支出。

B) 土地转让费(省或市)。

C) GST/HST的折扣。

D) 市府的土地征用费用。

 

5、在condo 登记以后,开发商把产权转让到assignee名下时,assignee需要把余款付给开发商,同时把在转让合同中规定的,欠assignor 的钱付给assignor ,整个过程才算结束。

 

 
上传: Max
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