2018年 9月 18日 星期二  
首次购房篇——加拿大房产市场概况

购置房屋,对每一位买房者来说,特别是第一次买房的朋友,都会希望在买房过程中少走弯路,少些担忧,有负责任且经验丰富的地产经纪相助,以合适的价格买到合心意的房子。在加拿大,也不例外。

 

加拿大有约3100万人,人均住房水平略高于其他发达国家,约2/3的家庭拥有自己的房产,且其中一半人已经付清了所有的贷款。此外,有1/3的租房者正处于买房的准备期,而房屋租赁市场则为他们解决了过渡期的住房问题。

 

通常,加拿大衡量居民的住房状况有三个指标:宜居性(房屋不需大修),合适性(有足够的空间及单独房间),可支付性(住房的所有税费支出不超过税前收入的30%)

 

据统计,70%的加拿大居民(包括自有住房居民和租房居民)的住宅满足全部三项指标。

 

虽然房屋支出占收入的30%,但并不存在支付困难,且绝大多数居民并没有感到住房问题所带来的压力。

 

加拿大住房自有率一直保持着增长的趋势,能达到现在的较高水平,离不开政府在居民购房政策上的长期支持:通过制定法规,建立贷款保险系统以及税收优惠等一系列手段,推动房屋买卖市场的持续发展。

 

1954年开始实施的政府房屋贷款保险基金,极大的鼓励了商业银行对高风险的住房信贷业务的发展,也为买房者提供了政府和商业银行双重的贷款资金来源。

1992年以来,加拿大居民只要购买政府的贷款保险,首期支付额便可以降到房屋价值5%,这项低首付政策极大的缩短了居民实现买房愿望的时间。

买房居民在税收方面也可以享受一定的优惠。首次买房者每人可以从退休储蓄帐户支取不超过2.5万加元,既不用缴税也不用支付利息,而第一次卖房所获取的利润也无需纳税。

 

对于低收入以及其它弱势群体,加拿大政府也采取了措施帮助他们实现安居。具体办法是由政府拨款建造福利房,然后廉价出租给低收入家庭。政府每年投入1%左右的财政预算用于支持福利房的分配和补贴,在加拿大,福利房用户占人口比率的5%

 

 
上传: Max
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