2018年 4月 26日 星期四  
首次购房篇——买房时所涉及的费用

买房时都会涉及许多费用,通常包括:

 

首付房屋价格的一部分(在 5%25%之间)。你要支付首期付款,然后才能为余下的购买价格向银行、信托公司或信用联社申请贷款(按揭)。

 

按揭一种在525年期限内按月、双周或单周分期付款的贷款。你必须偿还你所借贷的金额(本金),还要支付借款的费用(利息)。

 

物业税向所在地的市政府支付的税款。这些税款用来支付当地的各种服务,例如:警察和消防服务、清理垃圾和积雪、道路维修、学校和公共健康。市政物业评估公司(Municipal Property Assessment CorporationMPAC)评估安省所有的物业,你可以致电MPAC查询详细信息:电话:1-866-296-MPAC (6722)

 

高级公寓管理费用如果你住在高级公寓里,你需要支付建筑物正常维护的月费。

 

修缮结构维修,特别是较旧房屋的维修。

 

维护你可能需要支付意外的修理和更换昂贵设备的费用,例如供暖和冷却系统,这取决于你房屋的年龄。

 

除此之外,首次买房者还会有一些与房屋有关的隐藏费用:

 

物业评估费

验房费

连接公用设施(电、水和煤气)服务费

搬家费

物业保险费

 

买房过程中也可能涉及许多人,例如:房地产经纪、律师、验屋师和估价师,使用他们的服务需要支付费用。

 

在安省,房屋所有权有2个类别:

 

完全所有权意味着你拥有全部物业,包括房屋、车库和土地。你负责支付按揭、物业税、公用设施(例如:电和水)以及全部的维护和修理费用。

 

共管式所有权意味着你拥有公寓大楼或排屋中的一个单位,但不拥有大楼或土地。你负责支付按揭、物业税和你单位的水电费。

 

高级公寓业主共同组成公司并选出董事会来管理大楼和土地。你向高级公寓公司支付月费,用于维护和维修。

 

买房时,要预留出1.5-3%左右的资金用于支付房屋交割的所有费用,即Closingcosts,主要包括以下项目。

 

土地转让税(LandTransfer Tax

土地转让税由省政府和市政府分别征收,虽然各省市的政策各有不同,但一般采用累进税率制进行征收。当然,土地转让税的具体征收也会有一些特殊政策或规定。首先,各省市对首次买房者有一些免税政策,其次,905区域的市级政府则不征收土地转让税,买房者只需负担省政府的课税即可。第三,各地方政府对商用土地的征税方法也存在不同程度的差异。多伦多市政府是否会取消土地转让税正是当前社会的热点话题之一。

 

律师费(LegalFees

在房屋交割时,针对客户是PurchaseRefinance或者Equity Take-out,即便在Purchase交易中,客户也存在需要申请贷款或者全款买房的不同,律师承担的具体工作和责任也各有不同,其收费也就存在一些差别。目前,律师一般按照其行业协会制定的标准进行收费,一般也采用累进制,当然,也存在一些特殊的情形,如有些律师的打折促销等。

 

房屋价值评估费(AppraisalFee

房产价值评估是房产交易中一个非常重要的环节,银行或者贷款机构会据此做出是否同意贷款的决策,也是计算物业税(PropertyTax,通常被误称为地税)的依据等。针对不同的评估目的,物主一般可能希望得到一个不同的评估结果。

 

验房费(Homeinspection Fee

验房同样是买房交易中的一项非常重要的工作,目的主要是发现其中一些可能影响房屋价值或者居住的重大问题,如我们经常说的大麻屋等。依据房屋的大小,新旧程度和结构,收费标准存在差异,一般在$200-350之间。

 

预付帐单调整费(ClosingAdjustment

一般而言,卖方可能在交割日之前预付了一些帐单,但实际是需要买房者承担的,如上文所述的物业税等税负,水电煤气费等。严格说,这不算是一项收费,但卖方卖房前替你支付了,在房产交割时,你自然是要还的。

 

计息日调整(InterestAdjustment

无论是按照月供款,还是双周供款方式,交割日一般不会正好是还款周期的起始日。

 

各项保险费(Insurance

购买房产后就意味着需要支付各种各样的保险费用,比较常用的有贷款拖欠或者还贷违约险(MortgageDefault Insurance),人寿保险(MortgageLife Insurance),伤残保险(DisabilityInsurance),物业险/火灾(Property Insurance),产权险(Title Insurance)等等,当然有些是强制性的,有些是自愿购买的,收取的保险费用的多少也根据房屋状况和保险范围的不同而千差万别。

 

其他费用(OtherCosts

其他费用则更加因人而异,但有些恐怕也是无法避免的,如搬家费用,一些简单的装修,添置适当的家具,购买必须的家居用品等,花费多少也完全可根据自己的实际财务状况灵活掌握。

 

 

 
上传: Max
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