2018年 12月 19日 星期三  
在加拿大购买房产,该如何自我保护?

在加拿大,买房的投资也不小,为了避免承担不必要的风险,我们应该最大限度的维护自己的利益。

第一、合同认真对待

首先,买卖合同(Purchase and sale agreement)是受法律约束的。因此,买家在签字之前需认真阅读,确保签署过程是公平公正、未收任何压迫的。

其次,通常口头协议是不能强制履行的。

再者,买家需要在期限内完成所对应的条款内容,一旦没有满足,可视作买房违反买卖合约。同时,建议买家提早做好验房、贷款等各项准备工作,这样不仅能在下Offer后的规定期限内满足合约条件。

最后,买家要记得保留所有自己签署过的文件或其复印件。

 

第二、验房不能省

房屋总是不免一些修修补补的工作,通过验房,买家能更有针对性的进行调整和修理。专业的验房师能够帮助买家更好的判断和评估房屋的健康状况,从而更了解自己的房屋。

所以,除了一些特殊情况,请务必在合约中保留验房条件,为自己赢得更多的安全保障。

目前很多验房师都是专业协会的会员,并对其资质和要求都进行了标准化,也为买家提供了保障。

建议在选择验房师时询问他们相关资质和从业经验,以便选到最满意的验房师。

 

 

第三、周边观察很重要

社区和周围人口组成对于一个房子的影响不可小视,学区就是一个很好的例子。因此,买家要对自己心仪房屋周边社区有所了解,不能仅凭房屋本身来做判断。

一个社区的好坏,周遭邻里的档次,决定的是将来几年甚至几十年的生活状态和生活环境,也会影响下次卖房时的价格和诱人程度。多花点时间在心仪房屋周边多转转,与周边邻里攀谈一下,获得的信息更有价值也更为直观。

有时买家的视角需要更开阔、更有前瞻性。举例来说,如果周边有块空地,就应该要了解将来空地的用途,看其将来发展是否依旧如您所愿。

 

第四、安全检测也关键

验房师验的是结构、漏水、材料、电器、供水排水、电路、安全等有形且具体的内容,为了居住安心,有些看不见的东西也最好能够掌握其安全性。

通过气体、水质、霉菌等检测能够让买家更了解房屋,也保障买家入住后的安全。即使是在买卖过程中未能进行此类检测,顺利交接房屋后也希望买家在有条件的情况下进行一次这样的检测。

 

 

第五、确认房屋开发空间

如今不少人买房时也评估房屋所占地皮的升值潜力,毋庸置疑,这是非常理性的一种购买方式。

光看宽大的占地面积并不能代表这块地皮具有颇丰的升值空间。评估是否能够扩建和重建,政府有自己的一套评估标准,这不仅要考虑屋前公共道路,还要考虑排污管道等问题。因此,买家在实地勘察后,还需要向有关部门了解在此扩建或重建是否能满足相关法律法规,继而顺利拿到许可。

为了买房过程做到无悔,买家对自己的利益和权益都要有明确的认识,了解相关法律法规、在买卖过程中更要多咨询自己的地产经纪和律师,尽量让自己避免不必要的麻烦,更不能因小失大。

 

 
上传: Max
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