2018年 7月 17日 星期二  
加拿大房屋投资——房屋产权保险

在加拿大投资房屋,对买家而言,其律师都会要求购买房屋产权保险,否则会拒绝提供服务。那么,问题来了,对产权保险,你知道多少呢?

 

产权保险的覆盖范围

 

1、留置权(LIENS),涉及到的各种抵押和产权之关系。

2、违反市政建筑规划(VIOLATIONS OF MUNICIPAL SETBACK OR ZONING REQUIREMENT)

3、侵占邻居物业地界(STRUCTURE ENCROACHING ONTO AN ADJOINING PROPERTY)(围墙/栏除外)

4、针对产权的诈骗或伪造(FRAUDS OR FORGERIES AFFECTING TITLE),防止物业被他人盗卖。

5、政府下发的强制改正措施项目(WORK ORDER)

6、卖家涉及的债务:如水电汽等费用(UTILITIES CHARGE ARREARS)

7、卖家到期未付的地产物业税(PROPERTY TAX ARREARS)

8、各种法律责任所涉及的差错和意外。

9、对于CONDO 房主,可以免除特殊评估费用,但此费用报不包括在STATUS CERTIFICATE之内。

10、最重要的一条:免除涉及重新测量地界(SURVEY)的费用。对于有交叉产权和与邻居有纠纷的房子,一般贷款公司都需要买家重新测量地界。若有产权保险,贷款公司就不要求重新测量地界。

 

需要买产权保险的物业

 

单一家庭住宅(SINGLE FAMILY HOMES)

多单元住宅(DUPLEX TO SIX UNITS)

度假屋(COTTAGES)

共管房(CONDO)

流动屋/房车(MOBILE HOMES)

合作共管房(CO-OPERATIVES)

空地(已经规划建房)

土地租赁(LEASED LAND)

商业房屋。

 

产权保险使用对象有:物业买家和贷款机构。

 

产权保险一般由买家的律师在房屋交接日(CLOSING DAY)一次性购买,直到买家下次卖房为止,在整个期间都有效,保费的多少则是由律师根据物业的大小具体来定。

 

 

 
上传: Max
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