2018年 7月 23日 星期一  
加拿大房产热火朝天,多伦多市区公寓备受追捧

今年2月,加拿大多伦多天寒地冻,但是房地产市场却热火朝天,房屋成交价屡创新高,同一个房源经常被多名买家看中,买房主力军成为来自中国大陆的新移民和留学生,除了传统的HOUSE,市中心的公寓也备受追捧。

 

高租金更易出租,安全便捷管理,空置率低于1%

 

由于可开发的土地资源有限,导致在多伦多地理位置好的地段,高层住宅将成为主流。

2014年多伦多民意调查,大多数人觉得交通,生活因素要比房子大小重要的多,相对于独立屋、镇屋,市中心高级公寓容易出租,租金高,每月还能带来现金流。

 

1)高级公寓既可自住也合适投资

自有产权的别墅无专业物业公司打理,而共管产权的公寓每天有专聘有资质的物业公司悉心打理,更为安全,公共设施齐全,位置便利,生活方便。

 

2CMHC数据表示多伦多公寓的空置率仅为1%

一般来说自然空置率是3%-10%。自然空置率是一个供求平衡指标,空置率小于自然空置率,就代表公寓需求大于供给,而当公寓的空置率只有1%,说明供不应求。

 

多伦多市中心公寓备受追捧,除了产品本身及房价的稳健上涨外,还有更多深层次的原因。

 

教育质量全球第二,毕业后可申请移民

 

美国《新闻周刊》发布了一项名为全球100个国家在教育、健康、生活质量、经济竞争力等方面的调查排名,结果显示,全球教育质量最好国家排名中,加拿大被评委给予了高度评价,该项得分96.72,居全球第二位,而中国的教育得分为78.07,居61位。

 

加拿大教育融合美国的开放与英国的保守,民族融洽度高城市安全,费用仅为欧美的三分之二。

 

在加拿大读中学,很容易读大学,毕业后一年工作经验就可以申请移民,读完硕士可直接申请移民。

 

多伦多聚集了加拿大顶级学府如多伦多大学,约克大学商学院等。

 

全球最宜居城市第一,首次超越温哥华登顶

 

《经济学家》公布了2015年世界各大城市的宜居指数排名,多伦多以其基础建设、生态环境、治安、医疗、教育等各方面强劲竞争力,毋庸置疑豪占榜首,超越了同属加拿大的兄弟城市温哥华。

 

《环球邮报》36日刊,公布了全球各大城市生活质量排名。其中,多伦多和墨尔本领衔全球生活质量最高城市,而北欧、澳大利亚的其他城市则稍显劣势。

 

房价7%持续增长,世界12强城市房价低谷

 

多伦多房价自1995年开始一直稳步增长,年涨幅达7%,这些年以来多伦多吸引了不少资本的入驻,以及移民的积蓄,积累了不少财富,但是目前房价同中国国内一线二线城市相比较,仍然有相当的空间,这其中蕴含了潜在的购买力和升值潜力。

 

同时,和其他世界12强城市纽约、伦敦、新加坡等比较中,多伦多的房价也是价格低谷。

 

关于多伦多楼市,有地产公司预测多伦多将引领加拿大房地产市场的春天。

 
上传: Max
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