2018年 1月 19日 星期五  
买房时,要留心观察你买的是不是漏水房

在加拿大买房,特别是购买低层房屋时,要特别注意房屋漏水问题。因为一旦发生漏水,不仅影响房屋结构,还会影响人体健康。那么,怎么避免买到漏水的房屋呢?

 

低层房屋的潮湿问题,一般多发于地下室。

 

进入地下室时,要观察一下墙上和地面有没有潮湿的痕迹。

 

其次,要观察一下裸露的地基墙,是否有水迹,油漆剥落,发霉或风化的迹象,护墙板上是否有生锈的钉子,线路板上电源插座是否有生锈等,这些都可能是漏水的痕迹。

 

另外,如果地下室窗口低于地面,要特别注意,因为这种窗户如果处理不好,很容易引起漏水。

 

这时,不但要从里面查看窗子是否有腐烂外,还要从屋外观察窗子是否有腐烂或严重老化的现象,如果有,则说明该房地下室有过潮的现象,在做买房决定时,需要将此情况列入参考范围。

 

一般来说,正常情况下,地下室没有特殊的味道。

 

如果地下室由于过潮导致发霉,就会有发霉的味道。因此,在观察地下室漏水问题时,也要留意地下室的味道,可以帮助买家发现潮湿的痕迹。

 

有时候,卖家会在房子挂牌出售前,将房子粉饰一番,因此,单凭表面,买家可能无法判断该房屋是否有漏水和发霉的现象。

 

如果买家对地下室情况不确定,或者无法依照当前所见作出判断,可以通过自己的地产经纪询问卖家了解情况,和让卖家提供房屋信息申明(SPIS),或通过保险公司查询该房屋是否曾有严重的漏水记录,这些方法都有利于买家了解房屋情况。

 

到这里,买家通过简单或直接的方法,了解了地下室可能存在的潮湿问题,那如何确定问题的严重性和根源呢?

 

购房合同签订后,买家应聘请符合资格的独立验房师来验房。

 

如果房屋存在漏水或过潮的问题,验房结束后,验房师会将情况如实告知买家,包括漏水的严重程度、是否影响人体健康和房屋价值、如何修复漏水问题,以及其他潜在问题和额外的修理花费等。

 

要注意的是:地下室漏水和水管破裂漏水的情况是不同的。

 

大多数的地下室漏水是偶然发生的,主要诱因是季节和降雨量的多少。房主应该监测漏水的情况,如果发生的次数比较频繁,或者问题比较严重,那就要采取必要的措施。

 

小的漏水问题,如墙面裂缝等造成的漏水问题,可以通过对渗水范围做适当的修补即可。如果涉及结构性或排水系统而造成的漏水问题,则需要寻求专业人士解决。

 

 
上传: Max
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