2018年 1月 22日 星期一  
加拿大评估协会:房屋装修平均收益调查报告——把钱花在刀刃上,让自己的房子升值

购买房屋和置业之后,有两个最主要的目标:一是现有的房屋尽可能增值并且居住得舒适,二是有机会将现有房屋以一个较好的价格出售以便在更好的区域购买更大的房屋。

 

不管实现哪种目标,房主都必须决定如何通过装修提高他们的生活质量,并在他们物业重售时获得更高的价值。为了达到这两个目标,在现有住房的基础上,屋主就需要开动脑筋尽可能用相对较合理的投入让自己的房屋不断增值。

 

由加拿大评估协会和专业的房地产估价师的研究提供的装修和物业价值调查报告,其中列举了房屋各项装修的平均收益率:

室内装饰画和装饰 - 73

厨房装修 - 72

卫浴装修 - 68

外墙涂料 - 65

地板升级 - 62

/门更换- 57

主层家庭厅 - 51

增加壁炉 - 50

地下室装修 - 49

取暖炉系统更换 - 48

由此可见,厨房装修和主卧卫生间装修是提高房屋价值的装修关键,平均赢利回报分别为72%68%,仅仅次于室内装饰画和装饰。

 

不要忘记,室内装饰画和装饰是可以突击临时摆设的,但是厨房装修和卫生间装修是需要一个认真规划的中长期投入。

 

耳目一新的家用电器和油烟机,光亮夺目的厨房和浴室大理石台面,色彩样式和谐一致的橱柜,瓷砖和地砖,是绝对值得屋主投入金钱,时间和精力的。

 

一方面自己可以享受到这些装修带来的舒适生活,提高生活质量和幸福满意度,同时这些投入的资金可以直接体现在房屋价值的增值上,并在今后有机会出售房屋时获得相当的回报。

 

因此,对于很多加拿大家庭来说,把厨房和主卧卫生间列为装修家居的首要项目不是没有道理的。装修厨房和主卧卫生间不仅具实用性,并且是一项精明投资,可以在出售物业时取回高比率的回报。


厨房投资装修的回报最高

厨房这个空间不仅是煮食的地方,也是一家人或朋友聚会时聚在一起的家庭中心。

 

厨房的利用率在加拿大的文化中是最高的,它是家的一部分,而且,是家里人交流情感的重要部分。此外,厨房也可以彰显出主人的居家品味,它也可以拥有各种风格,而不是非要千篇一律的暗色橱柜加黑台面。而如今,对于偏好烹饪的中国移民家庭来说,在北美选房时,厨房也变得越来越重要。

 

看到了吗?这是厨房,里面都是不锈钢、实木和大理石材料,很豪华。厨房配备空调、暖气、冰箱、六灶头煤气灶、不锈钢油烟机,微波炉、饮水机、大理石面操作台和餐柜等,应有尽有,入住进来不需要添置任何东西就可烹饪中国大餐了。这是中国人看房中很关键的一部分。

 

那么,你想拥有怎样的一个厨房?这厨房如何配合你的生活?是否只煮食食物的地方、或是喝咖啡看报纸的温馨角落?还是接待宾客的一个空间?装修前应多多参观家居陈列室,或是看美居杂志,甚至是建筑商的示范单位,以取得装修设计理念。做好计划,把个人意见、喜好及预算列出来。有一点必须记着,预算开支加多两成以备超支。

 

  • 添加受欢迎的流行元素,有利日后出售时增添吸引力。例如,现代化设计,两个锌盘、设中央岛、设两个焗炉或微波炉、更多储物空间、更好的照明等等。

     

  • 善用厨房「铁三角」,把雪柜、煮食炉以及锌盘联成一线,这「三角」相加合共的长度不能逾26呎。

     

  • 保持优雅,物料及装置采用高质素的,而且不受时间影响。

     

  • 不同的尺码、颜色及款式的大理石台面和橱柜,可以营造独特的效果。


另外保持厨房里面干净整洁宽敞也是非常重要的,下面几点能让您的厨房永远保持正资产能量:

  • 不要杂乱无章,因为人人都喜欢宽敞清洁的厨房。

  • 对不少厨房来说,最大的挑战是需要更多空间放置杂物,包括邮件等,不要让台面乱七八糟堆放杂物。

  • 雪柜的食物不要太挤迫,柜子内不要存放不用的煮食用具,炉头雪柜等电器不宜太紧密地放一起。

  • 环保家居是大趋势,为厨房装修时,考虑采用省水装置,省电电器,同时更换旧门窗以省能源。

  • 如果可以的话,安装废物分门别类的容器,如纸张、瓶瓶罐罐以及食物渣滓。

  • 瓷砖:不仅仅具有防水功能,而且最好能防滑。


卫生间投资装修的回报也非常高

加拿大的评估协会在网上公布了一项指导帮助房屋的主人计算他们投资装修项目的平均回报。

 

选择浴室重新装修并投入资金的,举个例子,$30,000加币的装修投资,能获得75%100%的回报,它会转化成增加$22,500$30,000加币的收益;同样厨房装修也被列入能赢得75%100%的回报的行列;游泳池、家庭影院和院子里的通道上的砖块只能带来25%50%的回报;中央空调的重装回报变化很大,从25%75%,根据所在地区和地段而定;装修天窗则是完全浪费钱,它最多只能带来25%的收益。

 

但是从另一个角度看,这些单纯的低回报装修投资,却大大改善了房主的生活质素,不要忘记,不论是厨房装修,卫生间装修,游泳池、家庭影院和院子里的通道上的砖块装修,甚至是增加隔音装置,第一个使用并且享受到舒适生活的绝对是房主本人和家庭成员。

 

因此房主必须在投资回报和提高生活居住舒适度上找到一个平衡点。切记一点,房屋装修是一个需要长期规划的投资,不要在想卖房子之前才想到装修厨房和卫生间,这样即使可以卖一个相对较高的价格,但是作为房屋主人却没有享受到,或仅仅享受了一段很短时间的舒适生活,房子就卖掉给买家去享受您的投资了。

 

要知道,投资回报不仅仅是一个字面上的50%60%,或者90%100%的显性数字游戏,而且还是一个您和您的家人舒适生活体验的温馨隐性回报,这个回报不能用数字来计算,但往往却是远远高于显性数字的回报,因为和家人朋友一起的亲情温馨生活质素不能简单用钱来衡量的。

 

让我们一起来做一个聪明的投资人,把钱花在刀刃上,让我们的房子和生活质素都升值吧。

 

 
上传: Max
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