2018年 4月 21日 星期六  
经济学家预测,加拿大多伦多楼市,到2017年还将飙涨17%

尽管持续红火的多伦多楼市引发泡沫担忧,但一位经济学家仍预测供不应求可能继续推高多伦多楼市,至2017年房价还将飙升17%

 

经济学家:多伦多房市2017年仍会上涨17%

 

据加拿大中央第一信贷联盟首席经济分析师珀斯里克(Helmut Pastrick)预测,由于多伦多楼市供不应求的情况将继续推动房价涨幅超过通货膨胀水平,估计到2017年底时多市持续攀升的房价还将飙涨17%

 

从事楼市观察研究长达40年之久的珀斯里克称,那些认为多伦多楼市存在泡沫,以及担忧楼市泡沫将会破裂的人士都忽视了一些关键的基本因素。

 

珀斯里克指出,市场供求关系是决定房价是否上涨的主要推动力。由于多伦多人口不断增长促使房屋需求增加,而市场供应却很有限,从而导致房价持续上涨,这种现象可能要一直持续至下一次经济衰退才会有所改变。

 

在过去18年一直担任中央第一信贷联盟首席经济分析师的珀斯里克同时预测,除非出现不可预见的全球性危机,否则下一次经济衰退至少要到两年后才会出现。

 

安省楼市有望迎来春天

 

由于经济不振,安省除多伦多以外的其他地区楼市自2001年开始便一直表现不佳,但是随着石油价格暴跌促使安省经济形势发生扭转,安省楼市可能也会迎来春天。珀斯里克在326日公布的经济预测报告中称,虽然石油价格大跌可能不利于加拿大经济,但却有助于提振安省的出口业和制造业。

 

据珀斯里克预测,到2017年底时多伦多平均房价将会飙升至$67万元,远远高于2014年的$573,183元。与此同时,安省平均房价将从2014年的$430,984元飙升至$49.6万元。

 

此外,随着经济出现改善,先前楼市一直不景气的安省西南部地区,特别是温莎和萨尼亚等主要制造业基地可能也会呈现就业增加和经济增长,而这也将促使当地楼市销售向好,同时推动房价涨幅在2017年底超过通货膨胀水平。

 

珀斯里克同时指出,由于多伦多楼市供应量有限,有部分买家可能会转向周边的基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)、巴里、汉密尔顿以及尼亚加拉等地的楼市,因此这些地区的房价可能也会持续飙升,在未来三年中涨幅可能会达到16%

 

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)最近曾预测,低油价可能导致加国2015年房屋销售量下跌1.1%,但与此同时平均房价仍会上涨2%

 

珀斯里克称,随着美国经济快速增长、油价大跌以及加元走软,安省楼市将会呈现更强劲的增长。此外,虽然房价上行压力将会继续,但随着上市房屋数量增加,在三年预测期的后期压力将会有所缓解。

 

投资顾问看法相左

 

但是珀斯里克的预测可能只是他的一厢情愿。在过去几年里,多伦多的房地产经纪人一直都在翘首期盼上市房屋数量激增,以期借此鼓励业主出售旧屋更换新屋,从而可以为首次购房者提供更多选择,以免他们陷入不断推高房价的竞标战。

 

但是由于担心无法找到可负担新屋,同时土地转让费及房地产交易费等费用太过高昂,大部分业主都不愿出售旧屋,而是选择整修和扩大现有房屋。

 

埃德蒙顿投资顾问,《当泡沫破裂时:加拿大房地产崩盘后的生存》(When the Bubble Bursts Surviving the Canadian RealEstate Crash)一书的作者麦克白(illiard MacBeth)则指出,珀斯里克的预测严重低估了家庭所面对的住房负担压力,因为在过去10年间房价涨幅已经远远超过工资增速,从而使得加人背负越来越沉重的债务。

 

麦克白称,终有一天人们再无力负担更多债务,届时即便各大银行和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)再怎么想方设法刺激人们负债消费,也终将无济于事。

 

麦克白同时指出,由于供过于求,公寓市场仍然最容易受到楼市衰退的影响,他同时警告称,随着时间推移多市房价可能会下跌多达40%50%

 
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