2018年 7月 19日 星期四  
在加拿大,如何将房产留给子女?

在加拿大,对于打算给子女留下房产的父母来说,一定要考虑缴税因素。

 

如何将房产转给子女并以最小额度的缴纳税款,从会计师理财角度来说,将自己所住房屋低价卖给子女这种做法并不明智。

 

一是作为主要住宅的房屋,无需缴税,如果低价卖给子女,就失去这个大好的省税挣钱机会,尤其对于那些过去几十年来加拿大房产房价翻倍或涨3倍的屋主来说,更是如此。

 

另一个原因是,作为父母来说,通常需要将大房卖掉,才能有钱换间小房子和留些余钱。而且,如父母有几个子女,将房子折价卖给其中一个,就会招致其他子女不满,从而引发家庭矛盾。

 

作为父母,如果真的想帮子女买房,将房子折价卖给子女也未尝不可,但更好的办法是将房按加拿大房产市价卖出,自己换间小房,然后将多余的钱作为礼物给子女作为买房资金,这种给子女的钱,是不用缴税的。

 

如果实在是想帮孩子承担买房首付,可考虑将这笔钱当作无息按揭给子女,但声明子女买房子时一定得还回这笔钱,父母也可不要回。采取这种办法的一个好处是,子女如和配偶离婚,这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女,不让他们为了追求住更豪华房子而随便处理房屋。

 

另一个办法是将留下遗嘱将房子留给子女。如房子在遗嘱中直接留给子女或受益人继承,会被视作按市价卖,但如房屋作为主要住宅,这种情况下通常可免税。

 

房产继承给子女不易

 

在加拿大,房产如在遗嘱中留给子女,省府会收取一定的遗嘱认证费,有些省遗嘱认证费是标准收费。如安省一幢$50万房屋的遗嘱认证费高达$7,000,因此许多人会将子女填在房屋共同所有人一栏,以避免这一费用。

 

许多配偶会将双方作为房屋共同所有人,一旦一方去世,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏,此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。

 

虽说如此,但父母子女作为加拿大房产房屋共同所有人这一做法,有可能引发矛盾和冲突。这种情况下,如父母想卖房或抵押房屋,还得经过子女同意,也可能使房子因子女原因陷入破产,或因子女离异引发纠纷等。此外,如子女不止1个,这种做法也难做到平衡。

 
上传: Max
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