2017年 11月 23日 星期四  
在加拿大,非居民按揭贷款买房,将享受和本地居民一样的贷款利率,且好处多多

非居民贷款享受和加拿大公民和本地居民一样的优惠贷款利率

和国内的按揭贷款利率相比,加拿大按揭贷款利率要便宜一半以上。因此,有很多客人都把国内的按揭贷款还掉,在加拿大买房时,使用低利率的加拿大按揭贷款。

 

非居民可以在加拿大没有信用记录

如果在加拿大查不到信用记录,照样可以申请贷款。贷款申请时,有银行可以使用借款人在加拿大的还款记录,如水电煤等账单的还款记录来替代,也可以在账户里存够支付一年贷款本息的资金来替代。

 

虽然,没有信用记录并不影响贷款申请,但是,我们还是建议非居民客户在登陆加拿大后,尽早建立自己的信用记录,方便今后的日常生活。

 

交房时,买房人可以不在加拿大

很多非居民买好加拿大房产后,就回国了,交房时,有些人可能因为这样或那样的原因,无法来加拿大办理收房和贷款手续,这时,可以通过两种办法解决交房问题:

 

一是授权委托书,也就是Power OfAttorney,简称POA

买房后,买房人可以在加拿大的律师事务所签署授权委托书,委托亲属或朋友办理收房和贷款手续。

 

二是找可以在国内提供服务的加拿大律师事务所。

目前,有很多华人律师行可以提供客户在国内签署法律文件的服务。这种更安全的方法,也是很多银行更青睐的。

 

首付资金可以暂存国内

因为汇率和资金收益率的问题,很多非居民客户并不愿意很早就把大额首付资金汇到加拿大,存在银行活期存款里面。有些加拿大银行并不要求首付资金在申请贷款时就汇到加拿大,只要求首付资金在交房前15天汇到加拿大。

 

同时,BMO也正式推出非居民个人住房按揭贷款优惠政策,具体为:

1.学签持有购买者(含18岁或以上),房屋购买价格在1百万加币以内,不再需要任何担保人即可申请按揭贷款。

2.非居民可享受与居民同等优惠贷款利率。

3.无论购房客户在其他银行是否有房贷, Bmo 都可以按新客户发放贷款。

4.无加拿大签证的非居民客户不需来加拿大也可以申请办理房屋按揭贷款。

 

虽然,非居民按揭贷款非常受欢迎,但是,申请时,大家还需要注意以下几个问题。

 

提前开户

在加拿大银行开立银行账户是买房和贷款的必要条件。首付资金从国内汇到加拿大,需要一个加拿大账户,贷款后的月供还款,也需要从加拿大账户中支出,所以,买房前第一件事情是开好加拿大账户。

 

足够首付

目前,加拿大各大商业银行一般都要求非居民要有35%的首付资金。如果客户没有加拿大信用记录,银行还会要求更多资金,作为还款保障。

 

税务处理

非居民买房卖房和加拿大居民买房卖房在税务处理上有所不同,因此,非居民客户买卖加拿大房产时,需咨询专业税务人士。

 
 
上传: Max
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