2017年 11月 23日 星期四  
3月份楼价创历史记录,加拿大大多伦多楼市近乎疯狂

47,多伦多房产局(TREB)发布大多伦多地区3月二手楼市场销售报告,透过多重放盘系统(MLS)的成交的二手楼数字统计,大多伦多地区3月份共成交8940间房屋,比去年同期(共8052宗交易)暴涨11%

 

楼价方面,大多伦多地区3月份的所有屋型(包括独立屋,半独立屋,镇屋以及公寓)成交平均价格为613933元,首次突破60万大关,创下历史记录,比去年同期(557982)暴涨了10%,比2月份的平均楼价596163元的环比上涨3%905地区独立屋的在3月份平均价格是709116万,首度突破70万大关。

 

大多伦多地区于整个3月份新挂牌房源有15531间,比去年同期的14717间轻微2.55%的增长。3月份房屋销售量(8940间)与新挂牌量15531间)的比例高达57.6%,按照房屋市场理论,成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场,而超过60%则属于卖方市场。根据这个理论,大多伦多地区的楼市依然处于十分稳健的平衡状态。

 

多伦多市(指416地区)独立屋的平均房价为1042405元,年同比涨幅高达15.9%905地区独立屋均价为709116元,年同比上涨10%,而整个大多区独立屋房价则是787388,年增幅10.9%

 

416区的半独立屋均价为723167元,年升幅高达9.8%905地区的半独立屋的均价为476566元,年同比上升9.2%;而整个大多区半独立屋均价为562353元,年增幅9.2%

 

镇屋方面,416地区均价546993元,年升幅高达13.1%905地区均价是438503元,年涨幅8.4%;整个大多区的均价则为464515元,年增幅9.7%

 

公寓方面,416地区均价为398337元,比去年同期上涨3.3%;,905地区均价是310156元,年涨幅6.7%,整个GTA的均价为372827元,年同比增幅4.3%

 

下图是多伦多房产局公布3月份报告截图:


以上是多伦多二手楼成交市场,昨天发的是多伦多新盘市场

 

华人新屋情意结独立屋新盘均价破百万

 

华人对新房子情有独钟,哪里有新盘开售,哪里就有华人通宵排队。而最新2月份新屋的销售数据显示,整个大多伦多地区2月份独立屋新盘的平均价格已破百万。从多伦多东面的奥克维尔镇(oakville),北面的万锦,新市,到东面的惠特比镇(Whitby),每个新盘都灸手可热,每条队伍都不乏华人面孔。

 

新屋市场火爆独立屋价格破百万

 

加拿大房地产研究机构RealNet公司是专门关注大多伦多地区的新房市场,根据RealNet公司近日出台的2月份新屋销售报告发现,大多伦多地区新屋市场火爆异常,二手楼市场只是416地区的独立屋房价超过百万,新屋市场更疯狂,整个大伦多地区,包括905地区的新盘的独立屋平均价格都已超过百万。

 

报告称,大多伦多地区2月份总共售出2798间新房子,比20142月暴涨13%。其中其中低层住宅(指独立屋、半独立屋及镇屋)1465 间,比去年同期暴涨17%,高层住宅(指公寓单位)共售出1333个单元,年同比增加9%

 

RealNet公司在报告中提及,大多伦多地区2月份新屋的销售数字显示,低层住宅(独立屋、半独立屋及镇屋)的平均成交价格为733578加元,比去年同期暴涨12%

 

报告中特别提供大多伦多地区独立屋新盘市场,激烈的竞争已经将独立式住宅的平均价格推上超过100万加元了。

 

相比之下,公寓的新盘价格则一直保持不变,报告认为新建公寓的数量过多造成,并形容如洪水般新建公寓。大多伦多地区2月份成交1333间新公寓单位的平均价格为442672加元,比去年同期上升不到一个百分点,与今年1月及去年12月的月环比更是录得下跌,

 

在此消彼长之下,大多伦多地区低层住宅(独立屋、半独立屋及镇屋)与公寓之间的差价已越来越大,两者差价已接近30万加元(733578元与442672元的差别),自去年12月到今年2月,低层与公寓的价格差距就已经增加了4万元的差距,再创历史记录。

 

低层与公寓的差价增加的另外一个原因是由于发展商为了促销,将公寓单位的平均面积减小,从而降低公寓单元的平均价格。

 

华裔通宵排队买新房

 

抢购新屋的热情一浪接一浪,近期最热的要数Bayhill Hill(俗称富豪山庄)的新盘发售,清一色的华人提早一个星期就已开始扎营排队,场面空前火爆。


万锦Upper Connell今期推出的54间新房中最大的屋型,30Lot宽,三层,44厕,共3006尺。

上周六万锦市开售一个新盘,虽然地址较为偏远,在16街与9街的东北角,并且价格亦不菲,该楼盘共发售54间新房,其中30间独立屋,24间镇屋。独立屋的价格从77万到87.9万元,镇屋从57.9万元至65万元,但依然有不少华人提早2天通宵排队。

 

 
上传: Max
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

RE/MAX Imperial Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated