2017年 7月 28日 星期五  
3月份楼价创历史记录,加拿大大多伦多楼市近乎疯狂

47,多伦多房产局(TREB)发布大多伦多地区3月二手楼市场销售报告,透过多重放盘系统(MLS)的成交的二手楼数字统计,大多伦多地区3月份共成交8940间房屋,比去年同期(共8052宗交易)暴涨11%

 

楼价方面,大多伦多地区3月份的所有屋型(包括独立屋,半独立屋,镇屋以及公寓)成交平均价格为613933元,首次突破60万大关,创下历史记录,比去年同期(557982)暴涨了10%,比2月份的平均楼价596163元的环比上涨3%905地区独立屋的在3月份平均价格是709116万,首度突破70万大关。

 

大多伦多地区于整个3月份新挂牌房源有15531间,比去年同期的14717间轻微2.55%的增长。3月份房屋销售量(8940间)与新挂牌量15531间)的比例高达57.6%,按照房屋市场理论,成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场,而超过60%则属于卖方市场。根据这个理论,大多伦多地区的楼市依然处于十分稳健的平衡状态。

 

多伦多市(指416地区)独立屋的平均房价为1042405元,年同比涨幅高达15.9%905地区独立屋均价为709116元,年同比上涨10%,而整个大多区独立屋房价则是787388,年增幅10.9%

 

416区的半独立屋均价为723167元,年升幅高达9.8%905地区的半独立屋的均价为476566元,年同比上升9.2%;而整个大多区半独立屋均价为562353元,年增幅9.2%

 

镇屋方面,416地区均价546993元,年升幅高达13.1%905地区均价是438503元,年涨幅8.4%;整个大多区的均价则为464515元,年增幅9.7%

 

公寓方面,416地区均价为398337元,比去年同期上涨3.3%;,905地区均价是310156元,年涨幅6.7%,整个GTA的均价为372827元,年同比增幅4.3%

 

下图是多伦多房产局公布3月份报告截图:


以上是多伦多二手楼成交市场,昨天发的是多伦多新盘市场

 

华人新屋情意结独立屋新盘均价破百万

 

华人对新房子情有独钟,哪里有新盘开售,哪里就有华人通宵排队。而最新2月份新屋的销售数据显示,整个大多伦多地区2月份独立屋新盘的平均价格已破百万。从多伦多东面的奥克维尔镇(oakville),北面的万锦,新市,到东面的惠特比镇(Whitby),每个新盘都灸手可热,每条队伍都不乏华人面孔。

 

新屋市场火爆独立屋价格破百万

 

加拿大房地产研究机构RealNet公司是专门关注大多伦多地区的新房市场,根据RealNet公司近日出台的2月份新屋销售报告发现,大多伦多地区新屋市场火爆异常,二手楼市场只是416地区的独立屋房价超过百万,新屋市场更疯狂,整个大伦多地区,包括905地区的新盘的独立屋平均价格都已超过百万。

 

报告称,大多伦多地区2月份总共售出2798间新房子,比20142月暴涨13%。其中其中低层住宅(指独立屋、半独立屋及镇屋)1465 间,比去年同期暴涨17%,高层住宅(指公寓单位)共售出1333个单元,年同比增加9%

 

RealNet公司在报告中提及,大多伦多地区2月份新屋的销售数字显示,低层住宅(独立屋、半独立屋及镇屋)的平均成交价格为733578加元,比去年同期暴涨12%

 

报告中特别提供大多伦多地区独立屋新盘市场,激烈的竞争已经将独立式住宅的平均价格推上超过100万加元了。

 

相比之下,公寓的新盘价格则一直保持不变,报告认为新建公寓的数量过多造成,并形容如洪水般新建公寓。大多伦多地区2月份成交1333间新公寓单位的平均价格为442672加元,比去年同期上升不到一个百分点,与今年1月及去年12月的月环比更是录得下跌,

 

在此消彼长之下,大多伦多地区低层住宅(独立屋、半独立屋及镇屋)与公寓之间的差价已越来越大,两者差价已接近30万加元(733578元与442672元的差别),自去年12月到今年2月,低层与公寓的价格差距就已经增加了4万元的差距,再创历史记录。

 

低层与公寓的差价增加的另外一个原因是由于发展商为了促销,将公寓单位的平均面积减小,从而降低公寓单元的平均价格。

 

华裔通宵排队买新房

 

抢购新屋的热情一浪接一浪,近期最热的要数Bayhill Hill(俗称富豪山庄)的新盘发售,清一色的华人提早一个星期就已开始扎营排队,场面空前火爆。


万锦Upper Connell今期推出的54间新房中最大的屋型,30Lot宽,三层,44厕,共3006尺。

上周六万锦市开售一个新盘,虽然地址较为偏远,在16街与9街的东北角,并且价格亦不菲,该楼盘共发售54间新房,其中30间独立屋,24间镇屋。独立屋的价格从77万到87.9万元,镇屋从57.9万元至65万元,但依然有不少华人提早2天通宵排队。

 

 
上传: Max
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