2017年 11月 19日 星期日  
看房前,先让地产经纪帮忙“预览”

当房产买家准备看房的时候,地产经纪通常会把手头上的房产展示给购房者,一般来说,地产经纪会把他们房产单上所有价格差不多的房产推荐给投资者。

 

价格不是一切,购房者在跳上地产经纪的车,被地产经纪拉着到处转之前,应该考虑以下两个问题:

 

1. 房产经纪在带你看房之前是否替你预先筛选过?

2. 房产经纪给你推荐的房子是你想要的吗?

 

房产经纪为什么要帮你看房?

一个优秀的房产经纪在把手头上的名单推荐给客户之前都会自己先在MLS上浏览一遍。有的房产经纪会直接跟卖方约一个时间,实地考察房屋;顶级地产经纪每周会花1-2个星期浏览新的房产名单。

 

地产经纪必须时刻保持与市场的信息沟通,否则如果有一栋房产他们见都没见过,那尽快卖出的可能性就不大。

 

作为购房者,在雇拥一名房产经纪之前,要先询问该房产经纪每周寻览多少栋房屋,并让他们跟你讲讲市面上正在挂牌销售的房屋有哪些是硬件条件符合的要求的,已卖出的房屋又有哪些特点。如果你觉得你的房产经纪没法清楚地跟你描述这两个问题或者看起来对最近市场上的新挂牌房产不太了解,你就该另找他人,雇一个经验丰富的地产经纪。

 

让你的经纪帮你看房

经纪人不帮购房者提前预览房屋有很多原因,因此,购房者在看房之前应该要求经纪人实地到达房屋所在地,拍几张房子内外的照片发过来。这样的话在购房者亲自跑一趟之前心里就能有数,这套房子是不是自己想要的,而且还可以根据照片问房产经纪关于房子的问题,无意中让房产经纪帮你先预览房屋。

 

MLS上的照片都是挂牌的地产经纪拍的,他们的照片可能经过处理,因为他们想让照片尽可能的吸引人。

 

有的时候这些照片是用广角镜头拍摄的,这使照片中房屋的空间出现一些扭曲,小房间经过广角镜头的拍摄看起来会像很大的房间。因此,让地产经纪实地拍摄,照片会更真实。

 

购房者想买房,房产经纪想卖房,地产经纪有责任给你推荐你确实想要并有可能购买的房屋。因此不要让地产经纪带领你把他名单上的房子都跑一遍,准确告诉你的地产经纪你想要的房屋类型,比如四个卧房,三个洗手间,带花园,开放式厨房等等,跳过一些不符合买房硬性要求的房产,能省去购房者不少时间,从而更细致的考察那些更有购买可能性的房产。

 

不要忘了,网上房屋面积的数字不能成为购房指导,数字大不一定房屋室内空间规划的就好,问你的房产经纪这栋房屋室内规划怎么样,是比网上展示的更好还是更糟糕。

 

10个符合购房者要求的房屋比看50个糟糕的房子结果一个也记不住要好得多。帮你寻找合适房源是房产经纪的职责,但这不意味着购房者需要跑遍房产经纪提供的所有房源,别忘了让房产经纪帮你事先筛选好房屋。

 
 
上传: Max
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